Emlak Vergisi Hesaplama

Konut, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmazların sahiplerinden yıllık olarak alınan vergidir.

Her yıl mayıs ve kasım aylarında iki eşit taksitte ödenmektedir. Peşin ödeme yapmak isteyen gayrimenkul sahipleri için iki taksidi bir arada ödeme imkanı da sunulmaktadır.

Son ödeme tarihi 2024 yılı için şöyledir: 1. taksit son ödeme tarihi 31 Mayıs 2024, 2. taksit son ödeme tarihi 30 Kasım 2024.

İlgili gayrimenkulün türüne, değerine ve bağlı bulunduğu ilin statüsüne göre değişmektedir.

Konut, işyeri, arsa ve araziler için farklı oranlar kullanılarak hesaplanmaktadır. Bu oranlar şöyledir: konutlar için binde 1, işyerleri için binde 2, arsalar için binde 3 ve araziler için binde 1'dir. Gayrimenkulün bağlı olduğu belediye büyükşehir statüsünde ise bu oranlar iki katına çıkmaktadır. İlgili yıl içerisinde gayrimenkulün asgari rayiç değerleri üzerinden bu oranlar kullanılarak o yıl için ödenecek tutar hesaplanmaktadır. Örnek olarak rayiç değeri 100.000 TL olan büyükşehir sınırlarındaki bir konut için ödenecek tutar, 100.000x2/1000 = 200 TL olarak hesaplanacaktır.

Ödemeler, taşınmazın bulunduğu belediyeye başvurarak gerçekleştirilebilir. Ödemeleri belediyeye gitmeden de yapmak mümkündür. Ödeme işlemini PTT ile havale yoluyla ya da mükellef numarasını kullanarak yapabilirsiniz. En kolay ödeme yolu ise taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin e-belediye sistemine TC Kimlik numarası veya sicil numarası ile giriş yaparak kredi kartıyla ödeme yapmaktır.

2024 yılı için artış oranı %58,46 olarak belirlenmiştir. Örnek olarak 2023 yılında 100 TL olan vergi tutarı 2024 yılında 158,46 TL olacaktır.

Ödeme esnasında kültür payı adı altında bir katkı payı da tahsil edilmektedir. Kültür varlıkları katkı payı hesabında toplanan miktar, taşınmaz kültür varlıklarının korunması ve değerlendirilmesi amacıyla hazırlanan proje, uygulama ve kamulaştırma işlerinde kullanılmak üzere, proje sahibi il özel idaresine ve il sınırları içindeki belediyelere vali tarafından aktarılır ve harcamalar vali tarafından denetlenir.

Kültür varlıkları katkı payı, ilgili dönem için belirlenmiş emlak vergisi tutarının %10'u oranında tahsil edilmektedir. Örnek olarak 100 TL vergi ödeyen bir konut sahibi, aynı dönem için 10 TL de kültür katkı payı ödeyecektir.

Taşınmazın bulunduğu belediyeye giderek başvuru yapılabilir. Emlak vergisi ödemek isteyen mükelleflerin belediyelerden temin edecekleri başvuru formunu eksiksiz doldurması ve şu belgeleri teslim etmesi gerekmektedir: Tapu fotokopisi, binalar için yapı kullanma izin fotokopisi, beyan sahibinin ikamet veya varsa işyeri adresi, vergi numarası veya T.C. kimlik numarası.

2006 yılında alınan bakanlar kurulu kararı ile; hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere, emeklilere, gazilere, şehitlerin dul ve yetimlerine ait brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konut için muaftır.